২০২৬ সালের জানুয়ারি মাস থেকে সৌদি আরবের আবাসন খাতে এক ঐতিহাসিক পরিবর্তন আসছে। দেশটির নতুন আইন অনুযায়ী প্রথমবারের মতো বিদেশি নাগরিক এবং প্রবাসীরা নির্দিষ্ট কিছু এলাকায় সরাসরি সম্পত্তি কেনার সুযোগ পাবেন।

২০২৫ সালের জুলাই মাসে অনুমোদিত এই আইনের মূল লক্ষ্য হলো ভিশন ২০৩০-এর আওতায় বিদেশি বিনিয়োগ আকৃষ্ট করা এবং আবাসন বাজারকে আরও শক্তিশালী করা।

বিশেষজ্ঞরা বলছেন, সৌদি আরবে কর্মরত উচ্চপদস্থ বিদেশি পেশাজীবীরা এই সুযোগের প্রথম সুবিধাভোগী হবেন। বিশেষ করে রিয়াদ ও জেদ্দার মতো শহরগুলোতে যারা উচ্চ ভাড়ার চাপের মধ্যে বসবাস করছেন, তারা দীর্ঘমেয়াদি বিনিয়োগ হিসেবে নিজস্ব বাড়ি কেনার দিকে মনোনিবেশ করবেন। এছাড়া জিসিসি বা উপসাগরীয় অঞ্চলের বিনিয়োগকারী এবং ধর্মীয় কারণে বিশ্বজুড়ে ছড়িয়ে থাকা মুসলিম ক্রেতারাও প্রথম দলে থাকবেন।

আইন কার্যকর হওয়ার সঙ্গে সঙ্গে বাজারে হঠকারি চাপ বা ঘাপলা দেখা দেওয়ার সম্ভাবনা কম। এটি হবে নিয়ন্ত্রিত ও ধীরগতির প্রক্রিয়া। প্রথম বছরে মূলত আবাসিক এলাকার প্রতি চাহিদা বেশি থাকবে। রিয়াদ শহরটি কর্মসংস্থান ও জনসংখ্যা বৃদ্ধির কেন্দ্র হওয়ায় এখানে চাহিদা সবচেয়ে বেশি থাকবে। এরপর উপকূলীয় শহর জেদ্দা বিদেশি ক্রেতাদের জন্য জীবনযাত্রার মান ও বিনোদনের কারণে আকর্ষণীয় হবে।

পুরো সৌদি আরব জুড়ে বিদেশিরা এখনই সম্পত্তি কিনতে পারবেন না। রিয়েল এস্টেট জেনারেল অথরিটি কর্তৃক নির্ধারিত কিছু বিশেষ এলাকায় মালিকানা সীমাবদ্ধ থাকবে। বিশেষ করে মক্কা ও মদিনার মতো পবিত্র শহরে এখনও কঠোর বিধিনিষেধ থাকবে।

নতুন প্রক্রিয়া হওয়ায় বিদেশি ক্রেতাদের আগে আইনি অনুমোদন, ফি, মালিকানার ধরন এবং পুনরায় বিক্রির নিয়মাবলী সম্পর্কে সম্পূর্ণ জ্ঞান রাখা জরুরি। বিশেষজ্ঞরা দীর্ঘমেয়াদী পরিকল্পনার ওপর গুরুত্ব দিতে বলছেন, কারণ নতুন বাজারে দ্রুত লাভের আশায় বিনিয়োগ করা ঝুঁকিপূর্ণ হতে পারে।

সংযুক্ত আরব আমিরাতের তুলনায় সৌদি আরবের আবাসন বাজার অনেক বেশি নিয়ন্ত্রিত। দুবাই বা আবুধাবির বাজার যেখানে পরিপক্ক, সৌদি আরবে বাজার শুরু হচ্ছে। তাই যারা দুবাই থেকে বিনিয়োগের অভিজ্ঞতা সৌদি আরবে নিতে চান, তাদের যথাযথ অনুসন্ধান ও ডিউ ডিলিজেন্স করা জরুরি। বিশেষ করে ফাইন্যান্সিং বা ব্যাংক ঋণের সুযোগ বিদেশি ক্রেতাদের জন্য এখনও সীমিত।

সব মিলিয়ে, এই নতুন আইন সৌদি আরবে প্রবাসীদের জীবনযাত্রার ধরন বদলে দেবে। এটি শুধু বসবাসের জন্য নয়, দীর্ঘমেয়াদি সম্পদ গড়ার একটি গুরুত্বপূর্ণ সুযোগ হিসেবে বিবেচিত হচ্ছে।